kupnja stana koraci stanovi novi zagreb kupnja stanova zagreb

Kupovanje stan je veliki financijski u životu pothvat koji košta stotinjak tisuća eura što je oko 150 prosječnih plaća ili 12 godina života O biznisu takvom dobro treba promisliti ali to izvesti pažljivo.Kako kupiti stan od trenutka izbora užega do useljenja.KAKO IZABRATI!Kada napravite izbor uži ponuđenih stanova odlučite se za 1 pomoću tabele u kojoj ćete ocijeniti prednosti i mane svakoga od njih U izboru između novog i starog stana nekad je bolje da stan je derutniji jer jeftiniji je a obnoviti ćete ga ionako potpuno Stan ako tražite u koji se odmah možete useliti osobito provjerite kakva stolarija je parketa i zidova kvalitetu negdje dali curi ili curilo je.U promatranju stana povedite stručnjaka koja će kvalitetu ocijeniti Dobro pazite da u zamku ne padnete preuređenja koje u samom početku može izgledati jednostavno i brzo No, recimo, ako u kupaonici sanitarije mijenjate sigurno morati ćete zamijeniti i pločice ako mijenjate instalacije električne to je puno zidova razbijanja kojih treba zakrpati i ponovno bojati!U zgradama novim svakako treba provjeriti kakva je GUP-om predviđena gradnja da se ne desi stan da kupite s pogledom savršenim a za vrijeme neko ispred prozora vam nova zgrada nikne O kvaliteti kada je riječ opreme u stanu najbolje je u razgledavanje povesti stručnu osobu koja će je znati procijeniti. Kupnja stana , Ne treba nasjesti na priče kako će u zajedničkim prostorima zgrade biti fitnes i SPA jer se to uvijek u poslovni prostor pretvori uglavnom dok se zgrada još gradi.Pri vašem odabiru jako je važno doznati i kakvi su susjedi jer svi ste stanari zgrade koju treba čuvati i zajedničke prostore svi dijelite Uz to, prljavi, nekulturni i bučni susjedi zagorčavat će vam život!Nakon odabira stana konačnog slijedi mukotrpna ali važna kontrola dokumentacije neizmjerno Prvi korak je ZK izvadak na kojem vlasnik piše upisanu hipoteku ima li i plombe aktivne.U izvatku dobrom na A listu upisana treba biti cijela nekretnina bez ikakvih zabilježbi i stan koji kupuje se Primjerice problematična je zabilježba ako na listu piše da priložena nije građevinska dozvola Nekad, pak priložena nije dozvola za uporabu no ona nije razlog da stane se ne kupi Provjeriti treba zašto uporabne dozvole nema u arhivi ureda se to radi građevinsku dozvolu koju je izdao Investitor možda uporabnu dozvolu ni tražio nije možda je problem s pristupnim putem ili je riječ o nekim manjim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako uporabne dozvole nema jer je investitor jedan napravio ili dva kata više nego što smije prema dozvoli građevinskoj.U B listu zemljišnoknjižnog izvatka vlasnik stana treba biti upisan taj koji ga prodaje U C listu bi trebalo pisati da stan je ili bez tereta terete koje ima Na stan ako je upisana hipoteka to ni nije problem no treba vidjeti kolika je hipoteka i u kupoprodajnom procesu prvo isplatiti dugove a novca razliku prodavatelju dati,